Η Golden Visa είναι ένα πρόγραμμα διαμονής μέσω επένδυσης, που δίνει τη δυνατότητα σε μη-Κοινοτικούς υπηκόους να αποκτήσουν άδεια διαμονής σε χώρα της Ε.Ε., επενδύοντας σε ακίνητα ή άλλες επιλέξιμες μορφές κεφαλαίου. Στην Ελλάδα, το πρόγραμμα Golden Visa είναι ιδιαίτερα δημοφιλές, καθώς προσφέρει άνετη πρόσβαση σε ζώνες του Σένγκεν και δυνατότητα πολύχρονης διαμονής.
Οι απαιτήσεις επένδυσης για τη Golden Visa στην Ελλάδα έχουν αναπροσαρμοστεί πρόσφατα — παρακάτω παρουσιάζουμε τα τρέχοντα όρια και τις επιλογές:
Επένδυση σε ακίνητα (real estate):
Σε «premium» περιοχές όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και νησιά όπως η Μύκονος ή η Σαντορίνη, απαιτείται επένδυση τουλάχιστον €800.000.
Σε άλλες περιοχές της Ελλάδας, το όριο είναι €400.000, αρκεί να αφορά ένα ακίνητο με ελάχιστη επιφάνεια 120 τ.μ.
Εξακολουθεί να υπάρχει ειδική κατηγορία για επένδυση €250.000, σε περιπτώσεις μετατροπής εμπορικών κτιρίων σε κατοικίες ή αποκατάστασης κτισμάτων με πολιτιστική / ιστορική σημασία.
Μη χρήση βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb κ.λπ.):
Οι νέοι κανόνες απαγορεύουν σε ορισμένες περιπτώσεις τη χρήση της κατοικίας για βραχυχρόνιες μισθώσεις, κάτι που πρέπει να ληφθεί σοβαρά υπόψη πριν την επένδυση.
Επιπλέον μορφές επένδυσης:
Αν και το real estate είναι η πιο διαδεδομένη επιλογή, υπάρχουν και άλλες δυνατοί δρόμοι: κατάθεση σε τράπεζα στην Ελλάδα, συμμετοχή σε εταιρεία με έδρα την Ελλάδα, αγορά μετοχών, ομολόγων ή εταιρειών επενδύσεων ακινήτων.
Έγγραφα και διαδικασία:
Απαιτείται σειρά δικαιολογητικών (διαβατήριο, πιστοποιητικά, οικονομικά έγγραφα, ασφάλιση υγείας κ.ά.), καθώς και η υποβολή αιτήματος στις αρμόδιες αρχές.
Ανανέωση & Διάρκεια:
Η άδεια διαμονής χορηγείται αρχικά για πέντε χρόνια και μπορεί να ανανεώνεται, εφόσον διατηρείται η επένδυση.
Οικογενειακά δικαιώματα:
Η Golden Visa μπορεί να περιλαμβάνει και την οικογένεια (σύζυγο, παιδιά, γονείς), ανάλογα με τις συνθήκες.
Η διαδικασία απόκτησης Golden Visa μπορεί να είναι πολύπλοκη — από την επιλογή του κατάλληλου ακινήτου έως την υποβολή όλων των εγγράφων και την παρακολούθηση των διοικητικών διαδικασιών. Εδώ είναι πώς η Golden Host μπορεί να σας εξυπηρετήσει αποτελεσματικά:
Ολοκληρωμένη διαχείριση επένδυσης: Αναλαμβάνουμε την αναζήτηση και αξιολόγηση ακινήτων που πληρούν τα κριτήρια, λαμβάνοντας υπόψη τόσο την επενδυτική αξία όσο και τη νομοθετική συμμόρφωση για Golden Visa.
Συντονισμός νομικών και φοροτεχνικών υπηρεσιών: Συνεργαζόμαστε με δικηγόρους, λογιστές και ειδικούς στο real estate και στη μετανάστευση, ώστε να διασφαλίσουμε ότι όλη η διαδικασία θα γίνει σωστά, με σεβασμό στις απαιτήσεις και τις προθεσμίες.
Υποβολή αίτησης Golden Visa: Από τη συλλογή εγγράφων μέχρι την κατάθεση του φακέλου και τη διαχείριση της επικοινωνίας με τις αρμόδιες αρχές — εμείς είμαστε το σημείο αναφοράς για όλη τη διαδικασία.
Διαχείριση ακινήτου: Μετά την επένδυση, αναλαμβάνουμε την διαχείριση του ακινήτου (ενοικιάσεις, συντήρηση, λογιστικά) ώστε το ακίνητο να λειτουργεί αποδοτικά και συμβατά με τις απαιτήσεις.
Συμβουλευτική επένδυσης: Παρέχουμε στρατηγικές για μεγιστοποίηση της απόδοσης, λαμβάνοντας υπόψη τόσο την αγορά ακινήτων όσο και τις μακροχρόνιες ανάγκες σας (π.χ. έξοδος από την επένδυση, επιλογή μίσθωσης).
Ασφάλεια και αξιοπιστία: Με τη βοήθεια της Golden Host, αποφεύγετε λάθη ή καθυστερήσεις που μπορεί να υπονομεύσουν την αίτησή σας.
Εξοικονόμηση χρόνου και κόστους: Δεν χρειάζεται εσείς να συντονίζετε δικηγόρους, μεσίτες, λογιστές “μόνοι σας” — εμείς φροντίζουμε για όλα.
Μακροπρόθεσμη υποστήριξη: Δεν σταματάμε στην έκδοση της Golden Visa — είμαστε δίπλα σας και μετά, στη διαχείριση του ακινήτου, του χαρτοφυλακίου και της επένδυσής σας.
Πρόσβαση σε επιλεγμένα ακίνητα: Χρησιμοποιούμε το δίκτυό μας στην αγορά ακινήτων και επιλέγουμε επενδύσεις που είναι κατάλληλες και συμβατές με τις απαιτήσεις Golden Visa.
